Page 4 - BENO Magazine 2019 - Informatie en inspiratie voor de betere renoveerder

BENOveren is de beste Waarom nu een woning kopen Een eigen huis is een droom van elke Belg. Op lange termijn
én BENOveren?
is het daarenboven de beste belegging. Een huis – om er
INVESTERING Nog nooit eerder stond er zoveel geld bij zelf in te wonen, maar eveneens als belegging – is een
investering waarvan het rendement dat van een klassiek
de banken ‘geparkeerd’, waar het minder
spaarboekje ruim overstijgt. Natuurlijk is het van cruciaal
opbrengt dan de inflatie. Eind juni 2018
steeg de teller tot 265,8 miljard euro, zo
tempo van 1 procent per jaar – en indien nodig renoveert.
blijkt uit cijfers van de Nationale Bank van belang dat je het goed onderhoudt – een huis ‘verslijt’ in een
België. Terwijl de meeste spaarrekenin- Nog beter is dat je BENOveert, Beter rENOveert dus, met
gen amper een rentevergoeding van energetische ambities die reeds conform de doelstellingen
0,11 procent bieden. van het Renovatiepact 2050 zijn, en ook slim gepland en met
deskundig advies van BENOvatievoorlopers: architecten,
De lage rente op hypothecaire leningen aannemers, energieadviseurs en producenten van
zorgt ervoor dat het nog steeds interes- bouwmaterialen. Zo dijk je niet alleen die slijtage in, maar
sant is om te investeren in het bouwen zorg je er tevens voor dat het huis waardevast blijft en over
of renoveren van woningen. De voorbije
40 jaar werden onze woningen volgens vele jaren nog altijd voldoet aan alle wensen en vereisten op
Immoweb jaarlijks gemiddeld 5,5% duur- het vlak van comfort, esthetiek en energie.
der, appartementen gemiddeld 5%. In de
toekomst zal – door de felle groei van de
bevolking, het toenemend aantal kleine- verkopen, een veilige en stabiele investe- Waardebepaling aan de hogeschool HUB
re gezinnen en de dalende hoeveelheid ring die fiscaal en financieel interessanter KAHO, een nieuwe parameter bijgekomen:
nieuwbouwwoningen als gevolg van een is dan het klassieke spaarboekje. Inte- de energiezuinigheid van de woning. Poten-
tekort aan bouwgronden – de waarde van resten op de lening kunnen afgetrokken tiële kopers/verbouwers kijken steeds meer
een huis enkel maar toenemen. Volgens worden van het totaal onroerend inkomen, naar de EPC-waarde en stellen zich de vraag
prognoses van het Planbureau zal België wat neerkomt op minder belastingen. wat het kost om het huis energiezuinig te
in 2030 12,2 miljoen inwoners tellen. Al maken. De woningpas en het nieuwe EPC
deze mensen moeten een dak boven hun Energiezuinigheid bepaalt steeds meer (EnergiePrestatieCertificaat) dat begin dit
hoofd hebben. De vraag naar residentieel de waarde van een woning jaar werd gelanceerd, kunnen hierbij voort-
vastgoed zal dus hoog blijven, wat de aan soelaas bieden. “De woningpas is een
waardevastheid van een investering in een Hoeveel een bestaande woning kost, werd soort digitaal paspoort van een woning,
eigen woning verzekert. tot voor kort grotendeels bepaald door vijf met daarin alle data en attesten waar-
parameters: de bewoonbare oppervlakte, over de overheid beschikt”, verduidelijkt
Ook voor beleggers is een huis kopen, de totale grondoppervlakte, de oriëntatie, de Ineke De Schoenmaeker van het Vlaams
opknappen en verhuren, of het – na min- ligging/bereikbaarheid, en de toestand van Energieagentschap. “Het geeft een volledig
stens 5 jaar, wanneer geen meerwaarde- het gebouw. Daar is volgens Jan Uyttersprot, overzicht van de toestand van een woning.
belasting meer betaald hoeft te worden – EPC-deskundige en docent Schatting en Eigenaars, en later ook mogelijke kopers of
huurders, komen zo in één oogopslag alle
nuttige informatie over de woning te weten.
“Het nieuwe EPC geeft een bere - Dus ook de energiezuinigheid ervan.

kening van het energie verbruik Sinds begin dit jaar is het EPC in een nieuw

van een woning, tips hoe je de kleedje gestoken. Het nieuwe EPC geeft
een berekening van het energieverbruik van
energie pres tatie kan verbeteren, een woning, tips hoe je de energieprestatie

en een raming van hoeveel elke kan verbeteren, en een raming van hoeveel
elke ingreep je zal kosten. Elke woning
ingreep je zal kosten.” heeft voortaan ook een label, gaande van
F – een zeer energieverslindende woning
Ineke De Schoenmaeker, Vlaams Energieagentschap (VEA) – tot A+, een woning die meer energie

4 BENO BENO 5