7 verrassende trends op de woningmarkt

14 maart 2016

We wachten steeds langer om een woning te kopen, willen niet inboeten aan levenskwaliteit en verkiezen een kant-en-klare woning. Dat zijn enkele interessante conclusies van een panel met experts in wonen en lenen. AXA Bank onderzocht samen met InSites Consulting hoe de Belg ruimte zoekt om goed te leven.

1. We wachten steeds langer om een eigen woning te kopen. Vroeger schommelde dit rond de 25 jaar, vandaag is dat eerder begin de 30. Enerzijds omdat huizenprijzen stijgen, anderzijds omdat het wat langer duurt voor we ons willen settelen. Financieel gezien staan we er meestal ook iets sterker voor op die leeftijd door carrière-evolutie of een erfenis bijvoorbeeld.

2. Woningprijzen stijgen, maar inboeten aan levenskwaliteit willen we niet bij het kopen van een woning. We zijn de en/en-generatie. Eerder kiezen we voor een kleinere woning of een iets soberdere inrichting. Ruimtes worden vaker multifunctioneler met een keuken en leefruimte in een open ruimte of een speelruimte en bureau gecombineerd. We rekenen op de bankagent om ons te begeleiden in die keuzes tussen goed leven en goed wonen.

3. Arbeidsmobiliteit is belangrijk. We kiezen onze woonplaats in functie van de levenskwaliteit, maar bij voorkeur met een snelle verbinding naar het werk.

4. Het heilige principe om maar een derde van je inkomen te besteden aan het afbetalen van een lening, komt onder druk te staan. Steeds vaker gaan mensen tot 40% van hun inkomen bij de aankoop van een eerste woning. Een trend waar banken waakzaam over moeten zijn. De rol van de bankagent als adviseur wordt belangrijker.

5. Nieuwbouw staat onder druk. Vroeger telden we 1 nieuwbouwwoning tegenover 3 koopwoningen, vandaag is dat verschil met de helft toegenomen. De markt wordt gedomineerd door bouwpromotoren, waardoor hoofdzakelijk gestandaardiseerde nieuwbouwwoningen beschikbaar zijn. Een evolutie die het gevolg is van vraag en aanbod. Veel meer dan vroeger willen we een kant-en-klaar afgewerkte woning zonder veel doe-het-zelf.

6. Een woning kopen blijft een goede investering in België. Een vastgoedbubbel zit er niet meteen aan te komen. 70 procent van de Belgen is eigenaar van een woning. Onze huizen zijn correct geprijsd en de vraag blijft hoog, zowel op de koop- als huurmarkt, gestuurd door fenomenen als migratie.

7. Co-housing, framily of kangoeroewoning. Het zijn nichemarkten, maar we kunnen er veel van leren. Kunnen delen wordt opnieuw belangrijker. Steeds meer zien we nieuwbouwblokken, ook huizen, met gemeenschappelijke ruimtes.

De 12 experten aan tafel:

Luc Dedeyne: Architect & Energieconsulent Bouwunie

Pierre Hermant: Directeur FISA / Batibouw

Hilde Masschelein: Gedelegeerd bestuurder Bouwunie

Joost Callens: CEO Durabrik

Sylvie Bruyninckx: VIVA Architecture & Voorzitter BVA (Beroepsvereniging voor Architecten)

Philippe Janssens: Stadim

Joeri Van den Bergh: Trendwatcher / Expert Generation Y

Pascal De Decker: Hoofddocent Faculteit Architectuur KU Leuven

Ivo Van Bulck: Febelfin & BVK (Beroepsvereniging van het Krediet)

Hans Bevers: Econoom Bank Degroof Petercam

Tom Lagrange: AXA Bankagent