Verleden, heden en toekomst mooi in evenwicht

Eva en Thomas waren niet echt op zoek, maar dit huis had werkelijk alles waarvan ze droomden. Een historische voorgevel, een royale inkom, veel ruimte en al evenveel potentieel, een relatief grote tuin, een garage en daarachter een privéparkeerplaats. En dat op een van de mooiste locaties in het centrum van Brugge. Maar er was wel nog heel veel werk aan. Een energiezuinige BENOvatie in plaats van een ‘gewone’ renovatie was voor het koppel een absolute must. “Zo zorgen we ervoor dat ons huis nu al voldoet aan de energie-eisen van 2050 en geven we onze woning al verbouwend een aanzienlijke meerwaarde. En intussen besparen we op onze energiefactuur, en genieten we elke dag weer van een maximum aan comfort.”

ONVERWACHTE COUP DE FOUDRE

“Op de foto’s zag het er nochtans donker, aftands en uitgeleefd uit”, herinnert Eva zich. “Met in de living ook een badkamer die precies zoals een sauna-kot naast de keuken was neergepoot.

Maar het koppel zag meteen de vele mogelijkheden. “Een groot, oud huis met drie verdiepingen plus een groot souterrain dat kon worden omgevormd tot een bureau voor mijn zaak”, zegt Eva. “Rustig gelegen, in het midden van de stad, met een statige air en een bijzondere historiek, een tuin en een garage, een tweede verdieping met aparte badkamer en keuken die de vorige eigenares jarenlang verhuurd had en een zolder die ze kort voor haar dood nog als studentenkamer had laten inrichten als studentenkamer, waardoor ook het dak al vernieuwd, geïsoleerd en luchtdicht gemaakt was.

”Een ongeplande coup de foudre dus, en dat hoewel de rest van het pand – op de zolder na – vele decennialang nauwelijks geëvolueerd. Met in alle ramen nog enkel glas, geen isolatie in de muren en de vloer, en in het souterrain een gigantische verwarmingsketel van in de jaren 70.

INVESTERING MET OOG OP LANGE TERMIJN

“Er was inderdaad veel werk aan de winkel om er een energiezuinig en comfortabel huis van te maken. Op het energieprestatiecertificaat stond de bouwschil volledig in het rood en de verwarming in donkeroranje.” Het koppel ging dus resoluut voor BENOveren – nóg energie-efficiënter renoveren dan de energie-eisen van vandaag. “De Vlaamse regering heeft in het Renovatiepact vooropgesteld dat alle bestaande woningen tegen 2050 even energiezuinig moeten zijn als een woning die vandaag nieuw wordt gebouwd. Daarom hebben we ineens goed gerenoveerd, met het oog op de lange termijn. Zo hebben we ervoor gezorgd dat ons huis waardevast blijft en over 30 jaar nog voldoet aan de energie-eisen die dan zullen worden gesteld. En intussen besparen we maand na maand, jaar na jaar, op onze energiefactuur. Een goed geïsoleerde, luchtdichte bouwschil scheelt bovendien heel veel in comfort.

Een BENOvatie is trouwens niet per se synoniem met een totaalrenovatie. Het komt er gewoon op neer dat je elke maatregel die je treft meteen ‘beter’ doet. En dat is misschien iets duurder dan gewoon renoveren, maar zoveel verschil is er niet. Dikkere isolatie of een isolatiemateriaal met een betere lambda-waarde kost op zich amper meer. Terwijl de prijs voor de plaatsing dezelfde is.

En door de energiepremies, plus de totaalrenovatiebonus die we daarbovenop hebben gekregen omdat we binnen de vijf jaar drie energiebesparende werken hebben laten uitvoeren, zijn onze bijkomende investeringen sneller terugverdiend.”

BELANGRIJKSTE KLEMTOON: DE BOUWSCHIL

Zoals het hoort bij een slimme BENOvatie, focusten Eva en Thomas allereerst op een verbetering van de bouwschil, om warmtetransmissie- en ventilatieverliezen te beperken.

Overal gingen de ramen met enkel glas eruit, behalve die van de eerste verdieping en het souterrain. In Brugge zijn de voorschriften voor het vervangen van ramen erg streng “Op advies van onze schrijnwerker hebben we de ramen aan de straatkant van de eerste verdieping en van het souterrain behouden, en er houten voorzetramen met hoogrendementsglas van 1 W/m2 K bijgeplaatst.” Vermits de constructie zo naar binnen kwam, werd besloten tegen de binnenkant van de voorgevel een voorzetwand met 2 keer 6 cm dikke glaswol aan te brengen, en die af te werken met gipsplaten. “Hetzelfde isolatiesysteem hebben we toegepast op alle andere muren die met gipsplaten zijn afwerkt, ook op de muren die palen aan de buren.”

Over de volledige breedte en hoogte van de eerste verdieping en van het souterrain geeft een glasgevel met slanke profielen in aluminium de achterkant een uitgesproken hedendaagse look. De verdieping daarboven werd aan de buitenkant geïsoleerd met pir-isolatieplaten van 5 cm dik en afgewerkt met planken in Afzelia Doussie, een bijzonder sterke en duurzame houtsoort en dezelfde als die van de ramen.

KLAAR VOOR DE TOEKOMST

Ook de kelderverdieping, die nu dienstdoet als het bureel van Eva’s zaak, was aan een energetische update toe. “Het was er koud en vochtig, de vloertegels lagen op volle grond, en de muur aan de straatzijde en die aan de kant van de tuin voelden nat aan. Deze twee muren hebben we bekleed met 8 cm dikke platen cellulair glas, isolatiemateriaal dat immuun is voor vocht. De zijmuren werden geïsoleerd met een voorzetwandsysteem met 2 keer 6 cm glaswol. Op de nieuwe betonnen vloerplaat liggen pur-platen van 6 cm dik, de volle 2 cm dikker dan momenteel wettelijk verplicht is en dus in overeenstemming met de BENOvatienormen 2050. De nieuwe condensatieketel op gas, die nu op zolder staat, staat dan weer garant voor energie-efficiënte verwarming.

PV-panelen en zonnecollectoren op het dak zijn in de Brugse binnenstad niet toegelaten. “Wel hebben we een waterontharder laten installeren”, zegt Eva. “Als je zoveel geld steekt in de modernisering van een woning en in de technieken, is een waterontharder een kleine investering om ervoor te zorgen dat alles zo lang mogelijk  meegaat. En dat alle toestellen op water – ook de verwarmingsinstallatie – zo energie-optimaal mogelijk werken.”

LICHT EN RUIMTE

Dankzij de grote glaswand aan de achterkant is het huis veel helderder, en heeft het koppel een mooi zicht naar buiten en voeling met de tuin. De living is nu één open, heldere ruimte. Ook in de keuken trekken de royale lichtinval en een groot eiland met een blad in blauwe hardsteen alle aandacht. Eva en Thomas wonen hier sinds september 2019. Ze zijn zich stilaan aan het innestelen. Op het vlak van tuin, meubilair en afwerking is er nog werk aan de winkel, maar op energetisch vlak is het nest zelf alvast uitstekend in orde!

Bron: BENOmagazine 2020, redactie Violette Goethals

Volg ook jouw ideale BENOvatietraject

Ik BENOveer mijn dakIk BENOveer mijn buitenmurenIk BENOveer mijn glas, ramen & deurenIk BENOveer mijn vloerIk BENOveer en kies voor de juiste technieken

Je huis is aan vernieuwing toe? Doe het dan ineens goed, en BENOveer in plaats van gewoon te renoveren. BENOveren past perfect bij de ambitie om energiezuinig en efficiënt te moderniseren.

Door slim en doordacht te werk te gaan, verlaagt je energiefactuur, verhoogt je wooncomfort, krijgt je woning meer waarde en bewijs je ook het milieu een grote dienst. Maar wat betekent BENOveren in de praktijk? Hoe doe je het, en waarop moet je vooral letten?

JA, ik wil ook leren BENOveren
Cookies: Om u de best mogelijke ervaring te bieden, maakt deze site gebruik van cookies. Als u mijnBENOvatie.be blijft gebruiken, betekent dit dat u akkoord gaat met ons gebruik van cookies. Als u meer wilt weten over de cookies die we gebruiken en hoe u uw instellingen kunt wijzigen, lees dan onze cookievoorwaarden.Sluiten