Wat kost een woning écht? Tijd voor meer duidelijkheid over renovatieprijzen

Steeds meer Vlamingen zoeken een energiezuinige woning. Maar wat vaak ontbreekt, is het volledige kostenplaatje. Want bij verouderde woningen komt er bovenop de aankoopprijs ook een stevige renovatiekost kijken – en die is lang niet altijd zichtbaar bij vastgoedadvertenties. Volgens bouwfederatie Embuild Vlaanderen is het tijd om dat te veranderen.

De werkelijke prijs = aankoopprijs + renovatiekost

Wie vandaag een woning koopt met energielabel E of F, moet die binnen de vijf jaar opwaarderen tot minstens label D. Maar hoeveel dat kost? Volgens berekeningen van Embuild komt daar al snel €40.000 tot €60.000 bij, afhankelijk van de staat van de woning.

Zo komt de “verborgen” kost bovenop de gemiddelde aankoopprijs van €289.000. De echte prijs ligt dus eerder rond de €329.000 tot €349.000. Embuild pleit ervoor om dit transparant te vermelden in vastgoedadvertenties, zodat kandidaat-kopers weten waar ze aan toe zijn.

Wat zie je op het beeld hieronder?

Het bovenstaande schema toont een stapsgewijze renovatiesimulatie van een doorsnee Vlaamse woning met EPC-label F naar label A+. In acht stappen worden telkens verbeteringen aangebracht aan de woning. Telkens zie je:

• Het effect op het EPC-label (van F naar A+)

• De investering per stap (bv. dakisolatie, ramen vervangen, ventilatiesysteem)

• De jaarlijkse energiebesparing

• De geschatte terugverdientijd per maatregel

Enkele opvallende inzichten:

• Met enkel dakisolatie daalt het energieverbruik al met 17.000 kWh per jaar – een besparing van bijna €1.700 per jaar.

• Investeringen zoals een warmtepomp renderen momenteel trager, vooral omdat elektriciteit duurder is dan gas.

• Volledig renoveren naar label A+ vraagt een investering tussen €112.000 en €150.000 (prijsniveau 2025), afhankelijk van materiaalkeuzes en uitvoering.

Onderaan in het beeld zie je ook grafieken van de energieprijzen in 2024 en 2025:

• Links: elektriciteit (gemiddeld €0,38/kWh)

• Rechts: gas (gemiddeld €0,10/kWh)

Die prijsverhouding verklaart waarom warmtepompen voorlopig minder snel worden terugverdiend dan klassieke gasverwarming. Een verlaging van de elektriciteitsprijs zou dat verschil aanzienlijk verkleinen.

Waarom deze info belangrijk is voor kopers

Uit het onderzoek van Embuild blijkt dat:

• 79% van de Vlamingen het energielabel belangrijk vindt bij de aankoop van een woning.

• 43% renovatie niet aankan om financiële redenen

• 60% begeleiding en duidelijke informatie nodig heeft

Daarom stelt Embuild voor om:

• Bij de verkoopprijs van elke energieverslindende woning ook het geschatte renovatiebudget te tonen.

• Vlamingen beter te begeleiden in hun renovatieplanning.

• Groepsrenovaties te stimuleren, bijvoorbeeld per wijk.

• De premies en leningen aan te passen aan de realiteit van appartementen en mede-eigendom.

Bron: Persbericht 27/03/25 Embuild Vlaanderen – Onderzoek en simulaties maart 2025
Volledige EPC-simulatie te bekijken in de afbeelding hierboven en op www.embuildvlaanderen.be